【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年臺中市東區(qū)，建設題材不斷，從臺中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態(tài)園區(qū)到未來的捷運藍線，區(qū)域內(nèi)亦擁萬坪東英公園、臺糖湖濱生態(tài)園區(qū)、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優(yōu)勢。東森房屋研究中心統(tǒng)計內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料，顯示東區(qū)近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類產(chǎn)品更爆漲逾六成，並帶動鄰近太平區(qū)房價每坪坐2望3，回不去1字頭。

 
東森房屋臺中東區(qū)振興加盟店鄭錡陽店東表示，目前東區(qū)重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區(qū)交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1,000至1,500萬元區(qū)間。鄭錡陽表示，區(qū)域內(nèi)近年指標新建案多圍繞臺糖湖濱生態(tài)園區(qū)，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業(yè)築願景」及「新業(yè)築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以兩房1,000至1,200萬元、三房1,400至1,600萬元為主。
 
東森房屋表示，東區(qū)不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從每坪106年的12.3萬元，長至每坪2021年的18.9萬元，漲幅逾五成，強勢帶動周遭區(qū)域。鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產(chǎn)品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自2021年疫情解封後，整體總價漲了一成五，中古透天行情突破千萬，總價來到1,000至1,200萬元，新古透天總價則為1,500萬元區(qū)帶。
 
關(guān)於2021年這波漲幅，東森房屋表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區(qū)，整體房市只會往上漲不會回頭。鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉(zhuǎn)嫁到買方身上，對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

 
對於未來房市預測，東森房屋表示，不僅東區(qū)，未來整個臺中市之主力產(chǎn)品會落在1+1房或2房之小坪數(shù)產(chǎn)品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數(shù)產(chǎn)品總價落在1,500萬以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示，總價1,000萬元以內(nèi)的產(chǎn)品才是真正年輕人能負擔得起的。